Công thông tin điện tử Chính phủ gần đây đã đăng tải thắc mắc của người dân về việc thông báo tài khoản ngân hàng khi kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản. Theo đó, người cho thuê nhà, bất động sản phải thực hiện kê khai thuế như hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Diễn biến chi tiết
Cụ thể, Khoản 4 Điều 13 Nghị định số 68/2026 của Chính phủ và Điểm d Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 18/2026/TT-BTC quy định rõ ràng rằng hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phải thông báo các tài khoản ngân hàng liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh cho cơ quan thuế. Mặc dù câu hỏi đặt ra là liệu một cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê bất động sản (hay cho thuê nhà) có thuộc đối tượng này hay không, nhưng quy định pháp luật hiện hành đã xếp hoạt động cho thuê tài sản vào diện hoạt động kinh doanh, do đó cần tuân thủ các nghĩa vụ thuế tương tự.
Tác động & Nhận định
Quy định này có tác động đáng kể đến các cá nhân đang hoặc có ý định tham gia vào hoạt động cho thuê bất động sản tại Việt Nam:
- Minh bạch hóa giao dịch: Việc kê khai toàn bộ tài khoản ngân hàng liên quan đến hoạt động cho thuê giúp cơ quan thuế dễ dàng hơn trong việc kiểm soát doanh thu, đảm bảo tính minh bạch và chống thất thu thuế.
- Nghĩa vụ mới cho nhà đầu tư cá nhân: Các cá nhân cho thuê bất động sản cần nắm rõ quy định này để thực hiện đúng nghĩa vụ kê khai thuế, tránh các rủi ro pháp lý và phạt hành chính.
- Ảnh hưởng đến thị trường cho thuê: Trong dài hạn, việc siết chặt quản lý thuế có thể tác động đến lợi nhuận ròng của người cho thuê, từ đó có thể ảnh hưởng đến cung cầu và giá thuê trên thị trường bất động sản.