Chương trình phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực, với hơn 100.000 căn hộ hoàn thành trong năm 2025, tăng đáng kể so với 40.000 - 50.000 căn/năm giai đoạn 2023-2024. Tuy nhiên, theo GS-TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn còn gặp nhiều rào cản, tạo nên nghịch lý cung - cầu trên thị trường.
Diễn biến chi tiết
GS-TS Hoàng Văn Cường nhấn mạnh rằng, dù đã có những nỗ lực trong việc tăng nguồn cung, số lượng nhà ở xã hội vẫn còn một khoảng cách khá xa so với nhu cầu thực tế. Một nghịch lý lớn đang tồn tại là ở những khu vực xa trung tâm đô thị hoặc không có nhu cầu thực, nhà ở xã hội được xây dựng nhưng lại không có người mua hoặc thuê. Ngược lại, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở của người có thu nhập thấp và trung bình là rất cấp thiết, việc xây dựng và tiếp cận các dự án nhà ở xã hội lại gặp khó khăn.
Tác động & Nhận định
Nghịch lý này cho thấy sự chưa hiệu quả trong quy hoạch và phân bổ nguồn lực cho nhà ở xã hội. Nó không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn không giải quyết được vấn đề an sinh xã hội cho đúng đối tượng cần thiết. Để giải quyết, cần:
- Rà soát và điều chỉnh quy hoạch các dự án nhà ở xã hội, tập trung xây dựng ở những khu vực có nhu cầu thực sự cao.
- Cải thiện cơ chế tiếp cận vốn và thủ tục hành chính để khuyến khích cả nhà đầu tư và người mua.
- Nâng cao khả năng kết nối hạ tầng giao thông và tiện ích cho các dự án nhà ở xã hội để tăng tính hấp dẫn.
Việc giải quyết dứt điểm nghịch lý này sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội cho một bộ phận lớn dân cư Việt Nam.