Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang xuất hiện diễn biến lạ khi giá nhà liền thổ tại một số khu vực thấp hơn cả căn hộ chung cư mới mở bán cùng địa bàn.
Biến động giá giữa hai phân khúc
Khảo sát tại các khu vực giáp ranh như Bình Hòa hay Dĩ An cho thấy nguồn cung nhà riêng trong tầm giá từ 3 - 5 tỷ đồng khá đa dạng. Điển hình, một căn nhà diện tích đất 60m² (1 trệt, 1 lầu, hẻm ô tô) được chào bán mức 3,8 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ chung cư mới đang xây dựng diện tích khoảng 65m² cùng khu vực lại có giá vượt ngưỡng 4 tỷ đồng.
Tại các điểm nóng khác như Tân Đông Hiệp, nhà đất diện tích 40m² thậm chí có mức chào bán từ 1,4 tỷ đồng, còn ở Dĩ An có những căn 54m² rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
Hiện tượng này phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ trong định giá tài sản
- Chi phí phát triển dự án tăng cao: Giá căn hộ sơ cấp leo thang do chi phí quỹ đất, pháp lý kéo dài và vật liệu xây dựng tăng cao, khiến chủ đầu tư neo giá bán ở mức cao.
- Nhà thổ cư thứ cấp chịu áp lực thanh khoản: Phân khúc nhà trong hẻm cũ thường cần chi phí cải tạo lớn và thiếu tiện ích đồng bộ, buộc người bán phải đưa ra mức giá mềm để cạnh tranh.
- Cơ hội cho người mua thực: Người mua nhà có thể cân nhắc giữa giá trị tài sản gắn liền với đất lâu dài và sự tiện nghi của chung cư để tối ưu hóa nguồn vốn tích lũy.