Nghị định 253/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, có hiệu lực từ đầu tháng 7. Đặc biệt, Điều 57 của Nghị định này đã làm rõ cách xác định nghĩa vụ thuế đối với nhiều trường hợp chuyển nhượng bất động sản phát sinh trên thực tế, bao gồm bất động sản đồng sở hữu và các giao dịch ủy quyền.
Diễn biến chi tiết
Đối với bất động sản đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định riêng cho từng người theo tỷ lệ sở hữu. Tỷ lệ này được căn cứ vào các tài liệu hợp pháp như thỏa thuận góp vốn, di chúc, quyết định phân chia của tòa án hoặc các giấy tờ pháp lý khác. Trường hợp không có tài liệu chứng minh tỷ lệ sở hữu, nghĩa vụ thuế của các đồng sở hữu sẽ được xác định theo tỷ lệ bình quân. Các cá nhân đồng sở hữu cũng có thể ủy quyền cho một người đại diện thực hiện việc nộp thuế.
Nghị định 253 cũng phân biệt rõ hai trường hợp trong giao dịch ủy quyền. Nếu người được ủy quyền có đầy đủ các quyền như chủ sở hữu đối với bất động sản theo quy định pháp luật dân sự thì người nộp thuế vẫn là cá nhân ủy quyền. Ngược lại, nếu người được ủy quyền chỉ thực hiện việc chuyển nhượng và nhận thù lao, không có đầy đủ quyền như chủ sở hữu, nghĩa vụ thuế sẽ được thực hiện theo quy định đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công. Nghị định còn đề cập đến trách nhiệm khai và nộp thuế đối với bất động sản đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại tổ chức tín dụng.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này mang lại sự rõ ràng hơn trong việc xác định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, giúp các cá nhân đồng sở hữu và những người tham gia giao dịch ủy quyền có cơ sở pháp lý vững chắc hơn khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. Điều này cũng giúp hạn chế những tranh chấp và khó khăn trong quá trình khai và nộp thuế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều giao dịch phức tạp.
- Minh bạch hóa: Giúp các bên liên quan dễ dàng nắm bắt trách nhiệm thuế của mình.
- Giảm rủi ro: Hạn chế rủi ro pháp lý cho người nộp thuế và cơ quan quản lý.
- Tạo thuận lợi: Cho phép ủy quyền nộp thuế, giúp tối ưu hóa quy trình.
Quy định này là cần thiết để đảm bảo công bằng và hiệu quả trong thu thuế, đồng thời hỗ trợ sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.