Chính phủ vừa ban hành Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết việc thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó có những điểm mới đáng chú ý về cách xác định thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Nghị định này duy trì thuế suất 2% cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhưng đặc biệt nhấn mạnh quy định về việc xác định lại giá tính thuế trong các trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ghi giá thấp hơn quy định. Việc này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng khai thấp giá trị giao dịch nhằm trốn thuế, đảm bảo công bằng và tăng thu ngân sách nhà nước.## Diễn biến chi tiếtNghị định 253/2026/NĐ-CP, cụ thể tại Điều 57, quy định rõ cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đó, thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%. Tuy nhiên, điểm quan trọng là cách xác định
Nghị định mới về thuế chuyển nhượng BĐS: Chống ghi giá thấp
Nghị định 253/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định giá chuyển nhượng bất động sản dưới bảng giá đất sẽ bị điều chỉnh để tính thuế, nhằm chống thất thu ngân sách.
Góc nhìn bổ sung
Phân tích từ TitanLabs AI
Phần này là nhận định do AI tổng hợp, tách biệt với nội dung và nguồn tin ở trên.
Luận điểm chính
Nghị định 253/2026/NĐ-CP là một văn bản pháp lý quan trọng nhằm tăng cường minh bạch trên thị trường bất động sản Việt Nam và chống thất thu thuế. Việc quy định rõ ràng về xác định lại giá tính thuế khi hợp đồng ghi thấp hơn bảng giá đất sẽ tạo ra một môi trường giao dịch công bằng hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến hành vi của cả người mua và người bán, buộc họ phải kê khai đúng giá trị thực của giao dịch, từ đó có thể làm tăng chi phí giao dịch ban đầu nhưng về lâu dài sẽ ổn định thị trường. Các nhà đầu tư cần lưu ý đến sự thay đổi này khi tham gia các giao dịch bất động sản trong tương lai để tránh những rắc rối pháp lý và tài chính không đáng có.