Chính phủ vừa ban hành Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó quy định chi tiết về các khoản thu nhập từ bất động sản phải chịu thuế. Điều này mở rộng đáng kể phạm vi thu thuế TNCN đối với hoạt động bất động sản, không chỉ giới hạn ở việc mua bán nhà, đất thông thường mà còn bao gồm nhiều hình thức khác. Các quy định mới nhằm đảm bảo tính công bằng và đầy đủ trong thu ngân sách nhà nước từ lĩnh vực này.
Diễn biến chi tiết
Nghị định 253/2026/NĐ-CP đã làm rõ Điều 11, quy định phạm vi thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, các khoản thu nhập chịu thuế bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất. Tài sản trên đất bao gồm nhà ở (kể cả nhà ở hình thành trong tương lai), công trình xây dựng, kết cấu hạ tầng và các sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước) và quyền thuê mặt nước.
- Các khoản thu nhập khác từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức, đáng chú ý là trường hợp góp vốn bằng bất động sản để thành lập hoặc tăng vốn doanh nghiệp.
Nghị định cũng nhấn mạnh rằng hoạt động ủy quyền liên quan đến bất động sản cũng được xác định là phát sinh thu nhập chịu thuế, cho thấy sự siết chặt quản lý đối với các giao dịch có bản chất chuyển nhượng tài sản.
Tác động & Nhận định
Quy định mới trong Nghị định 253/2026/NĐ-CP có thể có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và các nhà đầu tư:
- Minh bạch hóa giao dịch: Giúp minh bạch hơn các giao dịch bất động sản, đặc biệt là những hình thức góp vốn hay ủy quyền, vốn trước đây có thể chưa được quản lý chặt chẽ về thuế.
- Tăng thu ngân sách: Mở rộng cơ sở tính thuế sẽ góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ lĩnh vực bất động sản.
- Thay đổi hành vi nhà đầu tư: Các nhà đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần nghiên cứu kỹ lưỡng để điều chỉnh chiến lược và hoạch định tài chính, tránh những rủi ro về thuế. Việc góp vốn bằng bất động sản sẽ cần được tính toán cẩn trọng hơn về nghĩa vụ thuế.
- Ảnh hưởng đến chi phí giao dịch: Người dân và nhà đầu tư có thể thấy chi phí giao dịch liên quan đến bất động sản tăng lên do phạm vi thuế được mở rộng.
Nhìn chung, đây là một bước đi của Chính phủ nhằm hoàn thiện chính sách thuế, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý nguồn thu từ lĩnh vực bất động sản.