Các ngân hàng tại Việt Nam đang điều chỉnh chiến lược tín dụng bất động sản, ưu tiên giải ngân cho những dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng hấp thụ tốt trên thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng lên.
Diễn biến chi tiết
Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cơ sở cho vay bất động sản. Đơn cử, VPBank áp dụng lãi suất cơ sở cho một số khoản vay mua bất động sản lên tới 12,7%/năm, chưa tính biên độ. Trong nhóm ngân hàng thương mại nhà nước, Vietcombank đã nâng lãi suất từ 7,8% lên 9,8%/năm; VietinBank điều chỉnh từ 7,6% lên 10,5%/năm; và Agribank ghi nhận mức tăng từ 6,6% lên 8,2%/năm. BIDV áp dụng lãi suất từ 9,2% đến 9,7%/năm trong 6 tháng đầu cho khoản vay tối thiểu 36 tháng.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến ở mức 12-14%/năm, thậm chí một số khoản vay thả nổi lên tới 16%. Mức này cao hơn khoảng 3 - 4% so với năm 2025.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát mặt bằng lãi suất, đảm bảo hài hòa giữa việc thu hút vốn huy động và duy trì lãi suất cho vay hợp lý. Đồng thời, NHNN khuyến khích các tổ chức tín dụng chia sẻ lợi ích, giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng và sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến lãi suất và cạnh tranh không lành mạnh.
Tác động & Nhận định
- Đối với Thị trường Bất động sản: Việc ngân hàng siết chặt tín dụng và ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng sẽ góp phần thanh lọc thị trường, hạn chế rủi ro cho cả ngân hàng và người mua nhà. Các dự án kém pháp lý hoặc mang tính đầu cơ sẽ gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn.
- Đối với Người mua nhà: Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả và quyết định mua nhà của người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Điều này có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại trong ngắn hạn.
- Đối với Ngân hàng: Chiến lược tín dụng thận trọng giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro nợ xấu trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, đồng thời định hướng dòng vốn vào các dự án có tiềm năng phát triển bền vững.
Động thái này từ phía các ngân hàng cho thấy sự cẩn trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động. Việc tập trung vào các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh sẽ giúp hệ thống ngân hàng quản lý rủi ro tốt hơn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.