Các ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh đấu giá và thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến các doanh nghiệp bất động sản nhằm thu hồi vốn. Động thái này diễn ra trong bối cảnh áp lực nợ xấu và chất lượng tín dụng từ lĩnh vực địa ốc tiếp tục gia tăng.
Chi tiết các thương vụ phát mãi tài sản
Điển hình, VietinBank chi nhánh Đông Anh vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim. Tính đến ngày 11/8, tổng dư nợ khoản vay này lên tới 624,9 tỷ đồng (nợ gốc 440,5 tỷ đồng và nợ lãi 184,4 tỷ đồng).
Mức giá khởi điểm được đưa ra là 562,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ. Tài sản bảo đảm chính gồm:
- Quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất cùng tài sản gắn liền tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (dự án Five Star Residence Cầu Giấy bị 'đắp chiếu' nhiều năm).
- Hàng tồn kho và các quyền đòi nợ, quyền tài sản khác liên quan.
Song song đó, một ngân hàng khác cũng dự kiến tiến hành thu giữ dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.HCM liên quan tới Địa ốc Hoàng Quân (HQC).
Tác động & Nhận định
Làn sóng phát mãi tài sản quy mô lớn phản ánh tình trạng căng thẳng dòng tiền của các chủ đầu tư bất động sản dự án chậm triển khai:
- Áp lực trích lập dự phòng: Các nhà băng buộc phải quyết liệt xử lý nợ xấu để làm sạch bảng cân đối tài chính.
- Thách thức thanh khoản: Dù hạ giá khởi điểm, việc tìm kiếm người mua các lô đất nghìn tỷ vẫn rất khó khăn do vướng mắc pháp lý kéo dài.