Vào đầu tháng 11/2026, ngân hàng Woori Bank đã phát thông báo khẩn yêu cầu khách hàng rà soát tình trạng nhà đất đang thế chấp để xác định tài sản có thuộc diện giải tỏa, thu hồi hay không. Theo phản ánh của người vay, nếu không có phản hồi trước ngày 4/11/2026, phía nhà băng sẽ mặc định tài sản bảo đảm không bị ảnh hưởng.
Vì sao ngân hàng và người vay cùng đứng ngồi không yên?
Động thái từ phía ngân hàng xuất hiện khi nhiều hộ dân tại Hà Nội đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất do các dự án hạ tầng, cải tạo đô thị hoặc các vướng mắc pháp lý tại chung cư vi phạm.
- Rủi ro vi phạm pháp lý: Cư dân tại chung cư Đại Thanh (dự án của Mường Thanh) đang trả nợ ngân hàng khoản vay 800 triệu đồng (chi phí gốc lãi khoảng 9 triệu đồng/tháng) rơi vào tình trạng lo lắng khi cả tòa nhà nằm trong danh sách xử lý vi phạm dù căn hộ có sổ đỏ đầy đủ.
- Cắt giảm diện tích do quy hoạch: Tại phường Vĩnh Hưng, dự thảo cải tạo tái thiết đô thị có thể khiến diện tích đất của người dân giảm từ 60m2 xuống còn khoảng 30m2, trong khi khoản nợ thế chấp xây dựng trị giá 2 tỷ đồng vừa phát sinh được 3 tháng.
- Khoảng cách giá đền bù: Ông Nguyễn Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng, nhận định tiền đền bù theo khung giá Nhà nước thường thấp hơn giá trị thị trường, dẫn đến tình trạng tiền bồi thường không đủ trả hết dư nợ cho ngân hàng.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro nợ xấu ngân hàng: Các tổ chức tín dụng phải tái đánh giá rủi ro danh mục cho vay bất động sản cá nhân. Khoản vay đối mặt nguy cơ chuyển nhóm nợ xấu nếu tài sản bị thu hồi nhưng tiền đền bù không đủ tất toán và khách hàng thiếu tài sản bổ sung.
- Thanh khoản bất động sản vướng quy hoạch bị đóng băng: Nhà đầu tư cá nhân nắm giữ các bất động sản dính diện thu hồi, vi phạm quy hoạch sẽ gặp khó trong việc chuyển nhượng và xoay vòng vốn trả nợ ngân hàng.