Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang triển khai nhiều giải pháp nhằm nới lỏng có chọn lọc dòng vốn tín dụng vào các phân khúc bất động sản tạo giá trị thực. Thông tin này được Phó thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà công bố tại họp báo điều hành chính sách tiền tệ diễn ra chiều ngày 7/10/2026. Tính đến hết quý II/2026, dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống đã đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 theo ghi nhận từ Znews.
NHNN đã tháo gỡ dòng vốn tín dụng ra sao?
Cụ thể, cơ quan điều hành cho phép không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, khách sạn, nhà hàng, khu nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản. NHNN cũng thực hiện cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng và loại trừ dư nợ cho vay mới đối với các ngân hàng tài trợ dự án quy mô lớn, trọng điểm.
Bên cạnh đó, chính sách vĩ mô cũng gia tăng thanh khoản hệ thống khi
- Nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40%.
- Điều chỉnh cách tính tỷ lệ LDR (dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi), cho phép tính 50% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào nguồn vốn thay vì mức 20% trước đó.
Tác động tới nhà đầu tư
Chính sách điều hành mới giúp phân bổ dòng vốn hiệu quả và giảm thiểu ách tắc cho thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu thực tế:
- Nhóm doanh nghiệp hưởng lợi: Các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội và dự án có pháp lý minh bạch sẽ tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn để triển khai dự án.
- Hệ thống ngân hàng: Có thêm dư địa tăng trưởng tín dụng an toàn, tập trung vào các dự án trọng điểm và cải thiện tỷ lệ sử dụng vốn trung, dài hạn.
- Rủi ro cần theo dõi: Mặt bằng lãi suất cho vay vẫn là biến số quan trọng có thể ảnh hưởng đến chi phí tài chính của cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 09/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá đóng cửa | Thay đổi phiên | P/E | Khối ngoại 5 phiên (ròng) |
|---|---|---|---|---|
| KBC | 25.500đ | +0,39% | 42,5 | -11,4 tỷ |
| VHM | 66.000đ | +0,46% | 8,6 | -85,6 tỷ |
| BID | 33.900đ | 0,00% | 7,9 | -65,2 tỷ |
| CTG | 29.500đ | +1,03% | 6,3 | -9,7 tỷ |