Báo cáo tài chính nửa đầu năm cho thấy sự phân hóa rõ nét trong khẩu vị rủi ro và chiến lược giải ngân vào lĩnh vực bất động sản giữa các ngân hàng thương mại. Bốn nhà băng gồm VPBank, SHB, Techcombank và MB hiện chiếm gần 36% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản toàn hệ thống.
Phân hóa quy mô và tốc độ tăng trưởng
Tính đến cuối quý II, tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản toàn hệ thống đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với đầu năm. Trong đó:
- VPBank (VPB) dẫn đầu quy mô với khoảng 296.000 tỷ đồng, ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng 42% so với đầu năm.
- SHB và Techcombank (TCB) cùng ghi nhận quy mô trên 200.000 tỷ đồng.
- MB (MBB) đạt xấp xỉ 167.000 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh 38%.
Đáng chú ý, Techcombank có xu hướng hãm tốc khi chỉ tăng 2,6%, hướng đến mục tiêu giảm tỷ trọng cho vay bất động sản về mức 20-25% vào năm 2030. Xét về mức độ tập trung, SHB có tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống với 26,4%, theo sau là BVBank (26%), TCB (22%) và VPB (19%).
Tác động & Nhận định
- Rủi ro tín dụng: Tỷ trọng cho vay bất động sản cao tại các ngân hàng như VPB hay SHB mở ra cơ hội tăng trưởng tín dụng nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nợ xấu nếu thị trường địa ốc hồi phục chậm.
- Chiến lược đầu tư: Nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu ngân hàng cần theo dõi sát diễn biến thanh khoản thị trường bất động sản và các đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các đối tác lớn liên quan đến nhóm ngân hàng này.