Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An vừa ra phán quyết về một vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng và thế chấp, liên quan đến một khoản vay của bà Hoàng Thị Thanh H tại một ngân hàng từ năm 2016. Khoản vay được bảo đảm bằng thửa đất số 47, tờ bản đồ số 51, diện tích 63,9m² tại TP. V, Nghệ An. Do bà H vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng đã khởi kiện đòi thanh toán tổng dư nợ gốc và lãi lên tới khoảng 899 triệu đồng tính đến tháng 9/2025, bao gồm gần 545 triệu đồng nợ gốc, hơn 26 triệu đồng lãi trong hạn và khoảng 318 triệu đồng lãi quá hạn, cùng với khoản phạt chậm trả lãi khoảng 57 triệu đồng.
Diễn biến chi tiết
Vụ việc trở nên phức tạp khi bà Trần Thị T1 tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và có yêu cầu độc lập. Bà T1 cho biết đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với chính thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng với bà H vào tháng 9/2015, tức là trước khi bà H ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng. Bà T1 đã giao giấy tờ đất và trả một phần tiền cho bà H. Do đó, bà T1 đã đề nghị tòa án buộc ngân hàng và bà H phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà H cho mình, đồng thời buộc bà H phải trả lại số tiền bà T1 đã trả thừa là 31,5 triệu đồng. Bà T1 cũng yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất giữa hai bên.
Tác động & Nhận định
Phán quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An cho thấy ngân hàng không thể thực hiện quyền phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ do vướng mắc pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bên vay và bên thứ ba. Điều này đặt ra rủi ro cho các tổ chức tín dụng trong quá trình xử lý nợ xấu, đặc biệt là khi tài sản bảo đảm có thể bị tranh chấp về quyền sở hữu hoặc giao dịch dân sự trước đó. Ngân hàng sẽ phải tìm các biện pháp khác để thu hồi khoản nợ gần 900 triệu đồng này, trong khi vụ kiện tiếp tục làm nổi bật tầm quan trọng của việc thẩm định kỹ lưỡng pháp lý tài sản thế chấp trước khi cấp tín dụng.