Các ngân hàng thương mại tại Việt Nam đang tích cực rao bán các tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản, với mục đích thu hồi nợ xấu. Đây là xu hướng rõ rệt khi nhiều khoản vay liên quan đến bất động sản đã quá hạn thanh toán.
Diễn biến chi tiết
VietinBank chi nhánh 8 TPHCM đang tổ chức đấu giá một căn nhà phố liền kề thuộc Dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà (Quảng Trị). Bất động sản này có diện tích đất 78 m2, diện tích xây dựng 74 m2 và tổng diện tích sàn 260,5 m2, được bàn giao phần thô. Giá khởi điểm cho căn nhà là 2,99 tỷ đồng.
Cùng với đó, VietinBank chi nhánh Đông Anh cũng thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim với tổng dư nợ tạm tính lên tới hơn 624,8 tỷ đồng tính đến ngày 11/8/2026. Khoản nợ này bao gồm 440,5 tỷ đồng nợ gốc và 184,3 tỷ đồng nợ lãi đã quá hạn. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích hơn 7.220 m2 tại Lô C/D13, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, TP Hà Nội, cùng với toàn bộ hàng tồn kho hình thành từ vốn vay. Giá khởi điểm được đưa ra đúng bằng tổng dư nợ.
Sacombank cũng là một trong những ngân hàng liên tục đưa bất động sản bảo đảm ra thị trường. Ngân hàng này đang chào bán một khu đất rộng 50.000 m2 tại Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng với giá khởi điểm 750 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
- Việc các ngân hàng đẩy mạnh thanh lý bất động sản thế chấp cho thấy áp lực xử lý nợ xấu trong hệ thống ngân hàng vẫn còn lớn.
- Nguồn cung bất động sản từ việc thanh lý tài sản đảm bảo có thể gia tăng, đặc biệt là các dự án lớn, nhà xưởng, khu công nghiệp.
- Đây có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm kiếm bất động sản với mức giá hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều thách thức.
- Động thái này cũng phản ánh một phần tình hình khó khăn của một số doanh nghiệp bất động sản và cho vay, buộc ngân hàng phải áp dụng các biện pháp thu hồi nợ quyết liệt hơn.
Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục chứng kiến dòng chảy tài sản từ ngân hàng ra thị trường thông qua các phiên đấu giá trong thời gian tới.