Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội, 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản quản lý chỉ được cấp phép 6.759 căn hộ nhưng thực tế đã xây dựng tới 24.943 căn. Lượng căn hộ thực tế chênh lệch tăng thêm 18.184 căn, tương đương gấp gần 2,7 lần so với phê duyệt ban đầu.
Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa ra số liệu này trong báo cáo đánh giá tác động chính sách đối với dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù, nhằm khắc phục hậu quả vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại các dự án trên.
Thực tế sai phạm tại 12 dự án Mường Thanh diễn ra thế nào?
Theo kết luận thanh tra giai đoạn 2015-2017 được Sở Xây dựng dẫn lại, chủ đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng:
- Chia nhỏ và tăng số lượng căn hộ: Doanh nghiệp đã tự ý tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ khiến tổng số căn vọt từ 6.759 căn lên 24.943 căn.
- Áp lực hạ tầng: Việc gia tăng số lượng căn hộ kéo theo quy mô dân số tăng vọt, gây quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời làm giảm sút chất lượng sống cư dân.
- Danh sách dự án rà soát: Gồm có CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn - Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.
- Tình trạng cấp sổ hồng: Một số căn hộ tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngược lại, toàn bộ các dự án VP6, HH1, HH2, HH3 và HH4 Linh Đàm hiện vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Tác động tới nhà đầu tư
Diễn biến xử lý sai phạm tại các dự án chung cư lớn tác động trực tiếp đến người mua nhà và thị trường bất động sản:
- Thanh khoản và rủi ro pháp lý: Căn hộ tại các tổ hợp vi phạm, đặc biệt là chuỗi HH Linh Đàm, đối mặt rủi ro thanh khoản kém và khó chuyển nhượng do vướng mắc pháp lý kéo dài.
- Rủi ro định giá tài sản: Việc chưa được cấp sổ đỏ khiến giá trị tài sản bị chiết khấu sâu, khó tiếp cận nguồn vốn vay thế chấp từ ngân hàng.
- Theo dõi chính sách đặc thù: Nhà đầu tư thứ cấp cần theo dõi sát các điều khoản xử lý tại dự thảo Nghị quyết của Hà Nội để đánh giá khả năng hợp thức hóa và nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có.