Quyết định mua nhà của cả nhà đầu tư và người mua để ở đang có sự thay đổi rõ rệt trong bối cảnh thị trường hiện tại. Người mua ngày càng tập trung vào giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và sự hiện hữu của động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
Diễn biến chi tiết
Chị Phương Lê, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê lâu năm, đã quyết định mua thêm một căn studio và một căn 2 phòng ngủ + tại một dự án hạng sang ở Nguyễn Trãi (Hà Nội). Chị Lê cho biết, nguồn cung trở lại giúp chị có nhiều lựa chọn và không phải trả khoản chênh lệch như trước. Đồng thời, chị cũng tiếp cận được các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn khoản vay và phương án thanh toán linh hoạt. Các yếu tố như vị trí nội đô với quỹ đất hạn chế và hình thức sở hữu lâu dài là những điểm chị Lê cân nhắc cho chiến lược nắm giữ tài sản dài hạn. Tương tự, người mua để ở cũng đang điều chỉnh hành vi. Thay vì chờ lãi suất giảm, họ có xu hướng tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các phương án tài chính dễ dự báo hơn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 84% người mua vẫn chấp nhận vay ngân hàng nhưng tỷ lệ vay phổ biến đã giảm từ 70% xuống tối đa 50% giá trị tài sản.
Tác động & Nhận định
Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn tồn tại nhưng người mua đang trở nên thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính và ưu tiên khả năng chi trả dài hạn hơn là kỳ vọng ngắn hạn. Sự thay đổi này được củng cố bởi diễn biến mới trên thị trường tiền tệ, khi một số ngân hàng bắt đầu công bố các chương trình giảm lãi suất cho vay trong tháng 8. Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc, nơi các dự án có giá trị thực, vị trí tốt và chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt sẽ có lợi thế. Nhà đầu tư và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố cơ bản và tình hình tài chính cá nhân trước khi đưa ra quyết định.