Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, mang đến tin vui cho những người chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản. Theo đó, các cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, kèm theo các điều kiện cụ thể.
Diễn biến chi tiết
Nghị định 253/2026/NĐ-CP của Chính phủ làm rõ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bất động sản. Đáng chú ý, việc tặng cho, thừa kế nhà đất giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, hoặc anh chị em ruột sẽ không phải nộp thuế. Tương tự, tài sản được chia sau ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế.
Điểm quan trọng nhất là quy định miễn thuế cho người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi bán tài sản này. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện là chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (kể cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
Nếu cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng, giao dịch đó sẽ không được xem là chuyển nhượng bất động sản duy nhất. Đối với trường hợp nhà ở, đất ở có chung quyền sở hữu/sử dụng (ví dụ vợ/chồng cùng sở hữu), chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế.
Tác động & Nhận định
- Giảm gánh nặng tài chính: Chính sách này giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho những người dân có thu nhập trung bình, những người chỉ sở hữu một tài sản nhà ở và cần chuyển nhượng vì các lý do cá nhân hoặc tài chính. Điều này có thể kích thích một phần giao dịch bất động sản trên thị trường thứ cấp.
- Khuyến khích sở hữu nhà ở thực: Quy định này cũng thể hiện sự hỗ trợ của nhà nước đối với người dân có nhu cầu ở thực, không phải là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
- Minh bạch thị trường: Các điều kiện cụ thể kèm theo giúp đảm bảo tính công bằng và tránh lạm dụng chính sách. Tuy nhiên, việc xác định “duy nhất” tại thời điểm chuyển nhượng cần sự kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo tuân thủ.
Nhìn chung, đây là một chính sách có lợi cho người dân và có thể thúc đẩy tính thanh khoản của phân khúc bất động sản ở thực tại Việt Nam.