Việt Nam vừa ban hành quy định mới nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Theo đó, chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ có thể tự tổ chức thực hiện thiết kế và được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình đáp ứng các điều kiện cụ thể về quy mô và đặc điểm kiến trúc.
Diễn biến chi tiết
Quy định tại Nghị định 207 nêu rõ rằng các ngôi nhà có dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2 và chiều cao dưới 12m sẽ được áp dụng chính sách này. Đây là những công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành của pháp luật. Mục tiêu chính của quy định này là tạo điều kiện thuận lợi, giảm gánh nặng chi phí và thủ tục hành chính cho người dân khi xây dựng nhà ở, không bắt buộc phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, dù được tự thiết kế, chủ nhà ở riêng lẻ vẫn phải đảm bảo công trình tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng, an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy (nếu có), bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan. Bên cạnh đó, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường, với các thông tin rõ ràng về tên, địa chỉ liên hệ và số điện thoại. Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm về tổ chức thi công, giám sát thi công và đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình lân cận và môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
Tác động & Nhận định
Quy định mới được kỳ vọng sẽ
- Giảm đáng kể chi phí cho người dân do không cần thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xin cấp phép, đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà ở.
- Khuyến khích người dân chủ động hơn trong việc xây dựng và quản lý công trình của mình, đồng thời nâng cao trách nhiệm về an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.
Điều này có thể thúc đẩy hoạt động xây dựng nhà ở quy mô nhỏ lẻ, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn và có thể tác động tích cực đến phân khúc bất động sản dân sinh, đặc biệt ở các khu vực nông thôn và đô thị mới nổi. Các doanh nghiệp vật liệu xây dựng và nhà thầu nhỏ cũng có thể hưởng lợi từ nhu cầu xây dựng gia tăng.