Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/07. Đáng chú ý, nghị định này miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không tầng hầm và tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và khuyến khích phát triển nhà ở cá nhân.
Diễn biến chi tiết
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chủ sở hữu nhà ở có thể tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình đối với nhà ở riêng lẻ thỏa mãn các điều kiện nêu trên. Ngoài ra, nghị định cũng phân loại yêu cầu thiết kế và thi công dựa trên quy mô công trình:
- Nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm: Việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện.
- Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: Hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Nghị định cũng quy định rõ ràng về nội dung giám sát thi công xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, bao gồm biện pháp thi công, an toàn đối với nhà ở và công trình lân cận, chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị, hệ thống giàn giáo và các biện pháp an toàn trong quá trình thi công. Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng, việc sửa chữa, cải tạo cũng phải tuân thủ các quy định hiện hành.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian cho người dân khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ, góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa và xây dựng nông thôn mới. Điều này có thể kích thích hoạt động xây dựng cá nhân và giảm chi phí ban đầu cho các dự án nhà ở nhỏ lẻ. Tuy nhiên, việc tự tổ chức thiết kế và giám sát cũng đặt ra yêu cầu về trách nhiệm cao hơn đối với chủ sở hữu trong việc đảm bảo chất lượng và an toàn công trình, đặc biệt là phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Quy định này cũng gián tiếp tác động tích cực đến ngành vật liệu xây dựng và dịch vụ thi công với quy mô nhỏ, khi nhu cầu xây dựng nhà ở cá nhân được khuyến khích.