Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với áp lực lãi suất cao và thanh khoản chậm lại, Chứng khoán MB (MBS) nhận định kết quả kinh doanh quý 2 của các doanh nghiệp địa ốc sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Đáng chú ý, Vinhomes (HM:VHM) được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số, trong khi nhiều doanh nghiệp khác có thể chứng kiến sự sụt giảm.
Diễn biến chi tiết
Mặt bằng lãi suất huy động tại các ngân hàng đã tăng 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, kéo theo lãi suất cho vay bất động sản lên mức 13-14%, tăng khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Dù một số dự án lớn như Masterise Lumière Hanoi và Vinhomes Hạ Long Xanh đã áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất cố định 7-8% trong hai năm đầu, thanh khoản thị trường vẫn chưa cải thiện đáng kể do tâm lý lo ngại về việc lãi suất cao kéo dài.
Ngoài ra, tâm lý chờ đợi quy hoạch tại các thành phố lớn, đặc biệt là quy hoạch tổng thể Hà Nội, cũng góp phần làm chậm lại giao dịch. MBS ước tính giá giao dịch tại một số dự án chung cư đã giảm khoảng 5% so với quý trước. Hoạt động mở bán mới của các doanh nghiệp niêm yết kém tích cực, nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị của Vinhomes.
Tác động & Nhận định
Kết quả kinh doanh quý 2 của các doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã mở bán trong giai đoạn 2024-2025, thay vì đóng góp từ các đợt mở bán mới. Điều này cho thấy sự phụ thuộc vào backlog và khả năng hoàn thành dự án của từng công ty.
- Vinhomes (HM:VHM): Duy trì tăng trưởng tích cực nhờ quy mô dự án lớn và khả năng tài chính vững mạnh, cùng với các chính sách bán hàng linh hoạt.
- Các doanh nghiệp khác: Có thể đối mặt với áp lực giảm lợi nhuận do chi phí lãi vay cao và doanh số bán hàng mới yếu kém.
- Thị trường chung: Thanh khoản và tâm lý đầu tư vẫn còn thận trọng, có thể cần thời gian để hồi phục khi lãi suất ổn định và các vướng mắc về quy hoạch được tháo gỡ.