HĐND TP.HCM vừa thông qua việc điều chỉnh chủ trương đầu tư hai dự án cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2, với tổng vốn đầu tư khoảng 35.181 tỷ đồng. Các dự án này sẽ được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) và được thực hiện bởi hai pháp nhân thuộc hệ sinh thái Masterise.
Diễn biến chi tiết
CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ sẽ là nhà đầu tư dự án cầu Cần Giờ, có tổng mức đầu tư khoảng 13.349 tỷ đồng. Cầu này sẽ vượt sông Soài Rạp, kết nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh hiện hữu. Để thanh toán một phần hợp đồng BT cho dự án cầu Cần Giờ, TP.HCM dự kiến sử dụng hai khu đất quan trọng:
- Khu đất 8-12 Lê Duẩn, trị giá khoảng 3.422 tỷ đồng.
- Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, trị giá khoảng 4.111 tỷ đồng.
Tổng giá trị của hai khu đất này đạt hơn 7.533 tỷ đồng. Phần nghĩa vụ còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán bằng ngân sách thành phố sau khi hoàn tất việc thanh toán bằng đất.
Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ sẽ là nhà đầu tư dự án cầu Phú Mỹ 2, với tổng vốn đầu tư khoảng 21.832 tỷ đồng. Thông tin chi tiết về các khu đất dùng để thanh toán cho dự án này chưa được bài báo đề cập rõ.
Cả hai pháp nhân Masterise Hạ tầng Cần Giờ và Masterise Hạ tầng Phú Mỹ đều là những công ty có lịch sử hoạt động lâu năm, từng mang tên gọi khác trước khi thuộc hệ sinh thái Masterise và chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản và hạ tầng.
Tác động & Nhận định
- Tăng cường hạ tầng: Việc xây dựng hai cây cầu lớn này sẽ cải thiện đáng kể kết nối giao thông tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực Cần Giờ và phía Nam thành phố, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.
- Đẩy mạnh phát triển bất động sản: Các dự án cầu thường kích thích giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận tăng lên, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu đất. Đặc biệt, khu vực Cần Giờ được kỳ vọng sẽ có nhiều dự án đô thị và du lịch được phát triển mạnh mẽ hơn.
- Phân bổ nguồn lực đất đai: Việc thanh toán các dự án BT bằng các khu đất vàng cho thấy TP.HCM đang tìm cách huy động nguồn lực đất đai để phát triển hạ tầng, đồng thời cũng đặt ra vấn đề về hiệu quả sử dụng và định giá tài sản công.
- Ảnh hưởng đến Masterise Group: Việc Masterise tham gia các dự án hạ tầng lớn cho thấy chiến lược mở rộng của tập đoàn, không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở mà còn cả các công trình công cộng, tạo thêm nguồn doanh thu và quỹ đất tiềm năng trong dài hạn. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị của các tài sản mà Masterise đang nắm giữ hoặc phát triển.