Thị trường chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng với rất ít giao dịch thực tế. Tuy nhiên, một số dự án mở bán mới trong nội đô, điển hình là Masterise Cao Xà Lá, vẫn sử dụng các 'chiêu trò' để tạo sóng với mức giá cao ngất ngưởng, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Là một trong số ít vị trí còn trống tại khu vực nội đô trong Vành đai 3 của Hà Nội, tổ hợp chung cư Cao Xà Lá (tên gọi rút gọn từ vị trí cũ của các nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trước đây) đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư ngay cả khi chưa mở bán và chưa công khai chủ đầu tư. Cuối năm 2025, giá rumor (giá dự kiến không chính thức) của dự án này đã được các môi giới đưa ra dao động từ 80-100 triệu đồng/m2, tương đương với các dự án siêu sang trên tuyến đường Trần Duy Hưng hoặc khu vực Hồ Tây.
Đến đầu năm 2026, khi Masterise Homes chính thức được công bố là chủ đầu tư và dự án có tên gọi Masterise Cao Xà Lá, giá bán rumor tiếp tục được đẩy lên trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ diện tích lớn có giá chào bán lên tới 140-150 triệu đồng/m2. Các 'chiêu trò' được sử dụng bao gồm:
- Phân phối suất ngoại giao, suất nội bộ với số lượng hạn chế.
- Yêu cầu đặt cọc thiện chí để giữ chỗ, ưu tiên chọn căn đẹp.
- Tổ chức các sự kiện mở bán riêng tư, giới hạn số lượng khách mời.
Tác động & Nhận định
Việc đẩy giá cao bất chấp thị trường trầm lắng có thể tạo ra một mặt bằng giá mới ảo cho phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội. Đối với nhà đầu tư Việt Nam:
- Rủi ro cao: Giá mua vào quá cao có thể dẫn đến khó khăn trong việc thanh khoản hoặc tiềm ẩn rủi ro giảm giá nếu thị trường không chấp nhận mức giá này.
- Lợi nhuận kỳ vọng giảm: Khả năng sinh lời từ việc đầu cơ lướt sóng có thể bị ảnh hưởng khi nguồn cung cao cấp ngày càng tăng và sức cầu thực chưa thực sự mạnh.
- Gây nhiễu loạn thị trường: Các chiêu trò 'tạo sóng' giá có thể gây hiểu lầm cho người mua thực và làm lệch lạc bức tranh chung của thị trường bất động sản.
Đây là một chiến lược định giá đầy tham vọng của chủ đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả dự án và các nhà đầu tư tham gia, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh.