Mã số định danh bất động sản tại Việt Nam hiện vẫn còn sơ sài, thiếu nhiều dữ liệu cần thiết khiến thị trường khó đạt độ minh bạch cao. Theo Báo Thanh Niên, thông tin này được các chuyên gia nêu ra tại tọa đàm "Bất động sản số Việt Nam - Công nghệ kiến tạo tương lai minh bạch".
Mã định danh bất động sản đang gặp bất cập gì?
Tại tọa đàm, ông Đồng Quin, Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland, cho biết dữ liệu bất động sản trên các nền tảng số hiện nay chủ yếu dừng ở mức giới thiệu và rao bán. Vấn đề lớn không phải thiếu dữ liệu mà là thông tin bị phân mảnh, phân tán và chưa đồng bộ giữa các cơ quan quản lý. Hiện tại, quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng và nghĩa vụ thuế đang thuộc quyền quản lý của nhiều đầu mối khác nhau.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mã định danh bất động sản hiện là chuỗi ký tự gồm chữ và số với độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Chuỗi này bao gồm:
- Mã định danh thửa đất
- Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng
- Mã định danh địa điểm (nếu có)
- Dãy ký tự tự nhiên
Ông Lê Hoàng Châu đánh giá cấu trúc này quá dài dòng, khó nhớ và chưa tích hợp đủ thông tin thiết yếu như bản vẽ, tọa độ, mô tả thửa đất, lịch sử chuyển nhượng quyền sở hữu hay giá giao dịch qua các thời kỳ.
Tác động tới nhà đầu tư
- Thiếu minh bạch giá cả: Việc mã định danh chưa ghi nhận lịch sử giao dịch và giá bán thực tế khiến nhà đầu tư cá nhân gặp rủi ro về định giá tài sản, dễ mua phải bất động sản bị thổi giá.
- Rủi ro pháp lý: Cơ sở dữ liệu phân mảnh giữa quy hoạch, xây dựng và thuế khiến người mua tốn thời gian xác minh pháp lý thửa đất hoặc căn hộ trước khi giải ngân.
- Xu hướng theo dõi: Nhà đầu tư cần theo dõi tiến trình số hóa và tích hợp cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, vì sự hoàn thiện của hệ thống này sẽ tác động lớn đến thanh khoản và tính an toàn của giao dịch.