Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận nhiều giao dịch quy mô lớn. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở đã trở thành động lực chính, dẫn dắt thị trường về số lượng giao dịch, đồng thời xu hướng hợp tác phát triển giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng ngày càng phổ biến nhằm chia sẻ nguồn lực và giảm thiểu rủi ro.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, phân khúc nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất về số lượng giao dịch M&A. Bên cạnh các thương vụ chuyển nhượng dự án, mô hình liên doanh phát triển dự án đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, đặc biệt đối với các dự án quy mô lớn.
Một trong những giao dịch nổi bật là việc Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – DIG) đã chuyển nhượng bốn phân khu thuộc dự án Khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai). Cụ thể:
- Các phân khu 1, 2 và 3 (tổng diện tích khoảng 30,7 ha) được chuyển nhượng cho CTCP TNT Phú Hòa với giá trị hơn 97 triệu USD.
- Phân khu 7.1 (diện tích khoảng 14,3 ha) được chuyển nhượng cho CTCP Everland An Giang với giá trị dự kiến hơn 19 triệu USD.
Ngoài ra, dự án Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM cũng ghi nhận bước tiến quan trọng khi UBND TP.HCM chấp thuận cho Lotte chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp cho các đối tác không liên quan.
Tác động & Nhận định
Sự thay đổi “khẩu vị” của nhà đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở và mô hình hợp tác, cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc và chuyên nghiệp hóa hơn. Các giao dịch M&A giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc danh mục đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Việc DIC Corp thoái vốn khỏi các phân khu dự án Đại Phước cho thấy động thái cơ cấu lại tài sản, tập trung vào các dự án trọng điểm hơn. Đồng thời, sự tham gia của các đối tác mới vào dự án Eco Smart City cũng mở ra cơ hội đẩy nhanh tiến độ và đa dạng hóa nguồn lực phát triển cho dự án trọng điểm này, tạo niềm tin cho thị trường.