Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và dự án, theo nhận định từ các chuyên gia tại Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và PropertyGuru Việt Nam. Đây là thời điểm thích hợp để người mua tiếp cận sản phẩm nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực khi các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách ưu đãi tài chính.
Theo Znews, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết thị trường chững lại nhưng không có nghĩa chủ đầu tư dừng bán hàng. Thay vào đó, các doanh nghiệp kéo dài thời gian mở bán, giãn tiến độ thanh toán và liên kết với ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng.
Thị trường bất động sản cuối năm 2026 chuyển dịch ra sao?
Bà Phạm Thị Miền nhận định kinh tế vĩ mô tiếp tục là điểm tựa lớn nhờ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng và tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý. Cơ cấu sản phẩm đang cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và phân khúc phục vụ nhu cầu thực được thúc đẩy, giúp mặt bằng giá duy trì ổn định và khó xảy ra tình trạng sốt giá ảo.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, nhấn mạnh thị trường đang thay thế xu hướng lướt sóng ngắn hạn bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Từ nay đến năm 2030, dư địa tăng trưởng vẫn dồi dào nhờ việc mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng giao thông.
Đại diện PropertyGuru Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn cho biết hơn 90% người mua hiện chủ động tìm hiểu quy hoạch trước khi giao dịch. Đáng chú ý, khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5% đến 10% cho các dự án sở hữu lợi thế kết nối hạ tầng giao thông như metro, vành đai và cao tốc liên vùng.
Tác động tới nhà đầu tư
Sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường đòi hỏi người mua và nhà đầu tư bất động sản phải thay đổi chiến lược giao dịch:
- Ưu tiên dự án an toàn: Khách hàng nên tập trung vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng đảm bảo và thuộc chủ đầu tư uy tín.
- Khai thác dòng tiền thực: Chú trọng bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh tạo dòng tiền ngay, tránh đầu tư lướt sóng theo tâm lý đám đông.
- Lập kế hoạch tài chính: Cần cân đối dòng vốn cá nhân an toàn, tận dụng chính sách giãn tiến độ của chủ đầu tư nhưng tránh lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.