Ngày 24/8/2026, Quốc hội Việt Nam đã chính thức thông qua Luật Phát triển đô thị mới, gồm 5 chương và 66 điều, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/10/2026. Một trong những điểm đáng chú ý nhất của luật là quy định về thời hạn hoạt động của các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị lấn biển sẽ không quá 70 năm.
Diễn biến chi tiết
Trước khi được Quốc hội biểu quyết thông qua, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình các vấn đề liên quan. Chính phủ đã tiếp thu và chỉnh lý dự thảo luật nhằm thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng, tạo ra các cơ chế, chính sách đột phá để thúc đẩy phát triển đô thị. Điều này đặc biệt hướng tới TPHCM nói riêng và các thành phố khác, khu kinh tế đặc biệt nói chung, cũng như các dự án khu đô thị lấn biển. Mục tiêu cuối cùng là góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng “2 con số” và phát triển nhanh, bền vững của đất nước trong kỷ nguyên mới.
Luật cũng bổ sung thẩm quyền của HĐND thành phố trong việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch tổng thể thành phố, đảm bảo sự thống nhất trong quản lý nhà nước về quy hoạch và kết nối giữa quy hoạch thành phố với quy hoạch khu kinh tế đặc biệt nếu khu kinh tế đó nằm trên địa bàn thành phố. Đặc biệt, liên quan đến Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, luật đã điều chỉnh thẩm quyền quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép thành lập ngân hàng có hoạt động ngân hàng đầu tư và phát hành sản phẩm tài chính quốc tế từ Cơ quan điều hành Trung tâm sang HĐND thành phố, đồng thời bổ sung điều kiện phải có ý kiến của Bộ Tài chính.
Tác động & Nhận định
- Đối với Thị trường Bất động sản: Quy định về thời hạn 70 năm cho dự án lấn biển sẽ mang lại sự rõ ràng hơn về pháp lý, có thể thu hút đầu tư vào các dự án quy mô lớn, đặc biệt là tại các thành phố ven biển. Điều này giúp các nhà đầu tư và người mua có cơ sở pháp lý vững chắc hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Đối với Phát triển Đô thị và Kinh tế: Luật mới thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững và hiện đại, đặc biệt là khả năng tạo ra các khu đô thị mới thông qua lấn biển. Việc trao quyền lớn hơn cho HĐND thành phố trong quy hoạch và phát triển tài chính cũng phản ánh xu hướng phân cấp, tăng cường tính chủ động cho địa phương.
- Đối với Hệ thống Tài chính: Các điều chỉnh về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, đặc biệt là vai trò của HĐND thành phố và Bộ Tài chính, cho thấy sự quan tâm đến việc phát triển một trung tâm tài chính vững mạnh, thu hút đầu tư và dịch vụ tài chính quốc tế, có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tổng thể.