Quốc hội khóa 16 đã chính thức thông qua Luật Phát triển đô thị tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất vào ngày 23/8. Luật này, có hiệu lực từ ngày 1/10, bao gồm 5 chương và 66 điều, với một điểm đáng chú ý là cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển khu đô thị lấn biển, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các dự án quy mô lớn và phức tạp. Điểm mới quan trọng nhất là quy định về quyền chuyển nhượng dự án của nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Luật Phát triển đô thị quy định cụ thể rằng, nhà đầu tư dự án khu đô thị lấn biển sẽ không được bán toàn bộ dự án. Thay vào đó, họ chỉ được phép chuyển nhượng tối đa 50% diện tích đất đã hoàn thành đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung của dự án. Quy định này nhằm đảm bảo tính bền vững và trách nhiệm của nhà đầu tư đối với toàn bộ dự án. Thời hạn hoạt động của các dự án khu đô thị lấn biển cũng được giới hạn không quá 70 năm.
Luật cũng nhấn mạnh các nguyên tắc chặt chẽ khi triển khai dự án lấn biển, bao gồm đảm bảo quy hoạch, an ninh quốc phòng, quyền tài phán và lợi ích quốc gia trên biển. Các dự án chỉ được phép thực hiện sau khi đã đánh giá toàn diện các yếu tố tự nhiên, hải văn, hệ sinh thái, tác động đến khu vực ven biển và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.
Tác động & Nhận định
- Kiểm soát rủi ro: Quy định giới hạn chuyển nhượng 50% diện tích đất giúp kiểm soát rủi ro đầu cơ và đảm bảo nhà đầu tư chiến lược có cam kết dài hạn với dự án.
- Thu hút đầu tư chiến lược: Chính phủ được giao quy định tiêu chí cụ thể để thu hút nhà đầu tư chiến lược vào các dự thị lấn biển, hứa hẹn các ưu đãi cho những đối tác có năng lực và kinh nghiệm.
- Bảo vệ môi trường và quốc phòng: Các yêu cầu chặt chẽ về đánh giá tác động môi trường và tuân thủ nguyên tắc an ninh quốc phòng sẽ đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho các khu vực ven biển.
Luật Phát triển đô thị được kỳ vọng sẽ tạo ra khung pháp lý ổn định, thu hút đầu tư chất lượng cao vào các dự án đô thị lấn biển, đồng thời quản lý chặt chẽ để tránh các hệ lụy tiêu cực về môi trường và xã hội.