Lợi nhuận môi giới bất động sản lao dốc

Trong quý III/2026, các doanh nghiệp môi giới bất động sản lớn tại Việt Nam ghi nhận lợi nhuận lao dốc nghiêm trọng, tiêu biểu là CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (HoSE: CRE) và CTCP Bluemarq Group (HoSE: DXG). Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, áp lực chi phí tăng cao và thanh khoản chậm đã khiến lợi nhuận sau thuế của các đơn vị này giảm tới 98-99% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao lợi nhuận quý 3 của các doanh nghiệp giảm mạnh?

Theo Znews trích dẫn báo cáo tài chính của các công ty, tình hình kinh doanh của các đơn vị môi giới hàng đầu gặp nhiều khó khăn:

• CenLand (CRE): Doanh thu thuần quý III đạt 201 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ. Chi phí quản lý tăng hơn gấp đôi khiến lợi nhuận trước thuế chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng (giảm 92%) và lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 181 triệu đồng (giảm 99%). Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 1.102 tỷ đồng (tăng 34%), nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 67% xuống còn hơn 21 tỷ đồng, mới đạt khoảng 11% kế hoạch lợi nhuận năm.
• Bluemarq Group (DXG): Doanh thu thuần quý III giảm 36% xuống mức 683 tỷ đồng. Trong đó, mảng dịch vụ môi giới giảm 33% xuống 410 tỷ đồng và bán căn hộ, đất nền giảm gần 54% xuống 156 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất giảm tới 98%, chỉ đạt hơn 3 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 2.823 tỷ đồng doanh thu và 253 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 50% so với cùng kỳ.
• Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có 65% doanh nghiệp môi giới bị kéo dài thời gian nhận phí dịch vụ từ 6-12 tháng, và 25% khoản hoa hồng bị chậm trên một năm hoặc phát sinh tranh chấp pháp lý.

Tác động tới nhà đầu tư

• Cổ phiếu nhóm môi giới (CRE, DXG): Đang chịu sức ép tiêu cực từ kết quả kinh doanh kém khả quan và nguy cơ không hoàn thành kế hoạch năm 2026.
• Rủi ro dòng tiền và nợ xấu: Nhà đầu tư cần thận trọng theo dõi các khoản phải thu và biên lợi nhuận của doanh nghiệp khi thời gian thu hồi phí hoa hồng bị kéo dài trong khi chi phí cố định vẫn duy trì cao.
• Yếu tố vĩ mô: Động thái tăng lãi suất ngân hàng đang tác động trực tiếp đến tâm lý người mua, khiến giao dịch nhà đất tiếp tục thận trọng.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 02/11/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).