Trong những ngày cuối tháng 6, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã hoàn tất các đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Động thái này diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt chẽ, buộc các doanh nghiệp phải tìm kiếm nguồn vốn thay thế.
Diễn biến chi tiết
Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội đã phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng. Cụ thể, lô IHP12601 trị giá 4.300 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào 30/6/2031, với lãi suất 10,6%/năm. Đồng thời, lô IHP32602 trị giá 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn 30/6/2027, lãi suất 10%/năm.
Ngoài Hưng Phát Invest Hà Nội, nhiều doanh nghiệp khác cũng tích cực huy động vốn. Công ty TNHH Thăng Long đã phát hành lô trái phiếu 763 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,39%/năm, đáo hạn 29/6/2031. Công ty này được biết đến với các dự án bất động sản tại Lào Cai, Hà Nội, Nghệ An, Tây Ninh. Trước đó, vào ngày 25/6, Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội cũng phát hành thành công 2.780 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10,5%/năm, đáo hạn 25/6/2029 và có tài sản bảo đảm.
Tác động & Nhận định
Việc các doanh nghiệp bất động sản tăng cường phát hành trái phiếu cho thấy
- Nhu cầu vốn lớn: Lĩnh vực bất động sản vẫn có nhu cầu vốn cao để duy trì hoạt động và phát triển dự án.
- Áp lực tín dụng ngân hàng: Chính sách kiểm soát chặt tín dụng bất động sản từ ngân hàng đang đẩy các doanh nghiệp sang kênh huy động vốn khác.
- Rủi ro lãi suất và đáo hạn: Lãi suất trái phiếu ở mức cao (trên 10%) phản ánh rủi ro và chi phí vốn lớn của ngành. Đồng thời, áp lực đáo hạn trái phiếu trong tương lai cần được nhà đầu tư quan tâm. Các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng khả năng thanh toán và tài sản bảo đảm của các đợt phát hành này.