Chương trình tín dụng nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước mở rộng quy mô lên hơn 153.000 tỷ đồng với 11 ngân hàng tham gia, song doanh số giải ngân thực tế tính đến ngày 31/8 mới đạt khoảng 17.500 tỷ đồng. Cùng với xu hướng tăng lãi suất huy động, nhiều người mua nhà đối mặt nỗi lo chi phí vay vốn sẽ tăng lên sau các kỳ điều chỉnh định kỳ.
Vì sao giải ngân gói 153.000 tỷ đồng vẫn chậm?
Theo báo Tiền phong dẫn thông tin từ ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng phụ trách Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), chương trình cho vay ban đầu có quy mô 120.000 tỷ đồng do 4 ngân hàng thương mại nhà nước thực hiện. Đến nay, chương trình đã nâng quy mô lên hơn 153.000 tỷ đồng nhờ có thêm các ngân hàng thương mại tham gia.
- Doanh số giải ngân toàn chương trình đến ngày 31/8 đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, tăng khoảng 9.950 tỷ đồng so với cuối năm trước.
- Chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội triển khai từ ngày 31/5/2025, tính đến cuối tháng 8 đạt doanh số giải ngân khoảng 577 tỷ đồng, dư nợ khoảng 531 tỷ đồng.
- Lãi suất hiện áp dụng ở mức 7%/năm đối với chủ đầu tư (ưu đãi 3 năm) và 6,5%/năm đối với người mua nhà (ưu đãi 5 năm), đã qua 6 lần điều chỉnh.
Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, nguyên nhân chính khiến vốn giải ngân còn thấp là nguồn cung dự án nhà ở xã hội hạn chế. Việc giải ngân vốn phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ thi công và khối lượng hoàn thành thực tế của dự án.
Tác động tới nhà đầu tư
- Người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án: Lãi suất gói vay ưu đãi từ ngân hàng thương mại được điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần, gây rủi ro gia tăng nghĩa vụ trả nợ khi mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng đi lên.
- Nhóm cổ phiếu bất động sản và ngân hàng: Doanh nghiệp xây dựng và phát triển nhà ở xã hội cần theo dõi sát tiến độ phê duyệt dự án để tiếp cận dòng vốn rẻ; các ngân hàng chịu áp lực cân đối kỳ hạn và biên lãi ròng (NIM) đối với các gói tín dụng ưu đãi dài hạn.