Lô đất vàng 3-5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, đã chính thức được phê duyệt phương án tái đấu giá vào tháng 9/2026. Đây là lô đất từng gây xôn xao dư luận khi nhà đầu tư bỏ cọc số tiền lên tới 3.800 tỷ đồng. Quyết định mới của UBND TP.HCM cho thấy sự quyết tâm trong việc đưa các khu đất tại lõi trung tâm Thủ Thiêm trở lại thị trường, với các điều kiện tài chính và pháp lý được siết chặt hơn.
Diễn biến chi tiết
Lô đất được tái đấu giá, nay được định danh là 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5), thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, TP.HCM. Tổng diện tích của lô đất là 6.446 m2. Theo quy hoạch, lô đất này sẽ được sử dụng cho mục đích đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%. Quy hoạch xây dựng cho phép tầng cao tối đa 6 tầng (chiều cao không quá 24 m), hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, và quy mô dân số tối đa 608 người.
Giá khởi điểm cho đợt đấu giá lần này được công bố là hơn 1.900 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức trúng đấu giá kỷ lục trước đó. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, với thời hạn sử dụng 50 năm tính từ ngày có quyết định giao đất.
Tác động & Nhận định
Việc tái đấu giá lô đất “vàng” Thủ Thiêm mang nhiều ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước.
- Thanh lọc thị trường: Các điều kiện tài chính và pháp lý siết chặt hơn sẽ giúp thanh lọc các nhà đầu tư không đủ năng lực, hướng đến các đơn vị có tiềm lực thực sự.
- Tạo nguồn thu ngân sách: Thành công của đợt đấu giá sẽ góp phần bổ sung nguồn thu đáng kể cho ngân sách thành phố.
- Định hình lại kỳ vọng: Giá khởi điểm thấp hơn có thể giúp định hình lại kỳ vọng về giá đất tại Thủ Thiêm, tránh tình trạng thổi giá quá mức.
Đây là một bước đi cần thiết để ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm.