TPHCM chuẩn bị tổ chức đấu giá lại lô đất 1.K3.4.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với mức giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng. Đây là lô đất từng xuất hiện trong phiên đấu giá năm 2021 với tên gọi lô 3-5 và có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng. Mức giá mới đã tăng gấp khoảng 3,3 lần so với thời điểm đó, phản ánh sự thay đổi của thị trường và kỳ vọng về giá trị bất động sản khu vực này.
Diễn biến chi tiết
Lô đất 1.K3.4.HH có diện tích 6.446 m2, nằm trong một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64 phường An Khánh, quận 2 (nay là phường An Khánh, TPHCM). Theo quy hoạch, đây là đất hỗn hợp, trong đó chức năng ở chiếm 95% và chức năng dịch vụ chiếm 5%. Lô đất có tầng cao tối đa là 6 tầng, chiều cao tối đa 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.
Năm 2021, lô 3-5 từng có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Phương thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, bắt đầu từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là vào tháng 9/2026.
Tác động & Nhận định
Việc lô đất được đấu giá lại với mức giá khởi điểm tăng đáng kể cho thấy
- Kỳ vọng cao từ thị trường: Mức tăng giá gấp 3,3 lần phản ánh kỳ vọng của các cơ quan quản lý về giá trị thực của đất Thủ Thiêm, đặc biệt sau những diễn biến thị trường và pháp lý gần đây.
- Tiềm năng phát triển khu vực Thủ Thiêm: Thủ Thiêm vẫn là một khu vực chiến lược với tiềm năng phát triển bất động sản và đô thị rất lớn.
- Tác động đến doanh nghiệp: Các doanh nghiệp bất động sản quan tâm đến Thủ Thiêm sẽ phải chuẩn bị nguồn lực tài chính lớn hơn đáng kể để tham gia đấu giá. Kết quả đấu giá sẽ là một chỉ báo quan trọng cho mặt bằng giá đất khu vực này trong tương lai, ảnh hưởng đến chi phí phát triển dự án và giá bán nhà ở, dịch vụ tại đây.