Chính phủ vừa ban hành nghị quyết chỉ đạo khẩn trương lấy ý kiến nhân dân thông qua hệ thống VNeID đối với ba dự án luật trọng điểm: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đây là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý then chốt cho thị trường tài chính và bất động sản.
Trọng tâm sửa đổi các cơ chế tài chính đất đai
Theo nghị quyết, Chính phủ xác định Luật Đất đai (sửa đổi) giữ vai trò đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp và sâu rộng tới môi trường kinh doanh và thị trường tài chính. Các cơ quan chức năng được giao nhiệm vụ:
- Nghiên cứu, hoàn thiện nguyên tắc và cơ chế xác định giá đất, kiểm tra và giám sát các quyết định về chính sách giá đất.
- Thiết lập cơ chế tài chính nhằm xử lý hài hòa chênh lệch địa tô, xử lý dứt điểm các khu đất chậm đưa vào sử dụng hoặc bị bỏ hoang.
- Đưa ra cơ chế đặc thù giải quyết các dự án đầu tư còn tồn đọng, vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua.
Tác động & Nhận định đối với thị trường
Việc đẩy nhanh tiến độ và ứng dụng công nghệ để lấy ý kiến thực chất được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nhiều nút thắt pháp lý lớn cho ngành bất động sản Việt Nam:
- Minh bạch hóa định giá đất: Giúp doanh nghiệp định lượng chính xác hơn chi phí phát triển dự án, giảm thiểu rủi ro pháp lý phát sinh sau thanh tra.
- Khơi thông nguồn cung: Cơ chế tháo gỡ dự án tồn đọng sẽ mở đường cho các chủ đầu tư tái khởi động các tài sản đang đóng băng.
- Tâm lý nhà đầu tư: Củng cố kỳ vọng phục hồi của nhóm cổ phiếu bất động sản và ngân hàng trong trung và dài hạn khi hành lang pháp lý được đồng bộ hóa.