Để hỗ trợ giá cổ phiếu trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, nhiều lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản đã lên kế hoạch mua lại cổ phiếu sau khi giá đã chiết khấu sâu, phần nào giúp xoa dịu tâm lý tiêu cực về ngành. Động thái này diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu về đáy thuế quan tháng 4/2025.
Diễn biến chi tiết
Song song với động thái "đỡ giá" từ nội bộ doanh nghiệp, Bộ Xây dựng cũng vừa đề xuất thí điểm mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp, về bản chất là sự kết hợp giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Chính sách này nhắm đến nhóm thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng), những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại thông thường. Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ không thực hiện đấu giá, đấu thầu đất mà áp dụng cơ chế tương tự Nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hình thức chỉ định.
Tác động & Nhận định
Theo đánh giá của Chứng khoán VnDirect, việc không đấu giá, đấu thầu có thể giúp hạn chế tăng tiền sử dụng đất, từ đó hỗ trợ giảm giá bán. Tuy nhiên, chính sách này cũng có thể tác động đáng kể đến các chủ đầu tư nhà ở thương mại và khu đô thị quy mô lớn, đặc biệt là các doanh nghiệp đang nắm giữ lượng hàng tồn kho lớn. Việc xuất hiện một phân khúc giá thấp được kiểm soát có thể tạo áp lực giảm lên mặt bằng giá bất động sản chung và giá bán tại các dự án hiện hữu. Động thái mua vào của lãnh đạo có thể tạo hiệu ứng tâm lý tích cực ngắn hạn, nhưng những chính sách mới có thể định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn.
- Tâm lý nhà đầu tư: Động thái mua vào của lãnh đạo có thể là tín hiệu rằng cổ phiếu đang ở mức giá hấp dẫn.
- Chính sách nhà ở: Hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình, nhưng có thể gây áp lực lên giá các dự án BĐS thương mại hiện có.
- Định hướng phát triển: Ngành BĐS có thể sẽ chuyển dịch sang các phân khúc được kiểm soát giá chặt chẽ hơn.