Trước đề xuất áp thuế cao đối với đất bỏ hoang, các chuyên gia kinh tế cho rằng cần xây dựng khung tiêu chí rõ ràng về thời hạn và định nghĩa đất không sử dụng. Điều này nhằm hạn chế đầu cơ nhưng không làm tổn hại người có nhu cầu tích lũy tài sản thực sự.
Đề xuất làm rõ tiêu chí và thời gian bỏ hoang
Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường - Phó Chủ tịch Hội Khoa học kinh tế Việt Nam, việc áp dụng chế tài nhằm hạn chế lãng phí tài nguyên đất đai là cần thiết. Tuy nhiên, chính sách cần xác định mốc thời gian hợp lý từ lúc nhận chuyển nhượng đến khi bị coi là bỏ hoang, giúp người dân có đủ thời gian tích lũy tài chính xây dựng.
Bên cạnh đó, việc xác định thế nào là đất bỏ hoang cần chặt chẽ. Nếu chỉ căn cứ vào việc có công trình trên đất hay không, người dân hoặc chủ đầu tư có thể xây dựng các công trình mang tính hình thức, đối phó nhằm né thuế.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản trong dài hạn
- Thanh lọc thị trường: Giảm bớt tình trạng đầu cơ, gom đất để hoang chờ tăng giá tại các dự án đô thị và vùng ven.
- Áp lực dòng tiền: Doanh nghiệp và nhà đầu tư sở hữu nhiều quỹ đất chậm triển khai sẽ đối mặt chi phí vốn gia tăng, buộc phải đẩy nhanh tiến độ hoặc thoái bớt quỹ đất tồn đọng.