Việc hiểu sai về niên hạn chung cư đang tạo ra tâm lý lo lắng và xu hướng vội vã mua nhà để giữ quyền sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý khẳng định các chính sách mới không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu tài sản của người dân.
Bản chất pháp lý về niên hạn nhà chung cư
Tại hội thảo về thị trường bất động sản diễn ra ngày 22/9, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh cần phân biệt rõ giữa thời hạn sử dụng công trình và quyền tài sản của chủ sở hữu.
Theo quy định trong Luật Nhà ở 2023 cũng như định hướng từ Nghị quyết 21-NQ/TW, thời hạn sử dụng căn hộ được xác định theo niên hạn kỹ thuật của công trình nhằm bảo đảm an toàn sinh mạng. Khi công trình hết hạn sử dụng, chủ sở hữu vẫn giữ quyền sử dụng đất và được ưu tiên thực hiện nghĩa vụ tài chính để tái thiết, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật.
Tác động & Nhận định
Nhà đầu tư và người mua nhà cần nắm rõ các điểm cốt lõi sau
- Tránh tâm lý fomo: Quan niệm cần tranh thủ mua chung cư gấp trước khi áp niên hạn mới là không chuẩn xác, vì quyền tài sản gắn liền với đất vẫn được bảo đảm.
- Minh bạch hóa thị trường: Việc luật hóa niên hạn giúp giải quyết bài toán cải tạo chung cư cũ vốn bế tắc nhiều năm qua.
- Định giá tài sản sát thực tế: Thị trường thứ cấp có thể sẽ bắt đầu phân hóa giá bán dựa trên tuổi thọ và chất lượng quản lý tòa nhà thay vì chỉ nhìn vào vị trí.