Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes (VHM), Tập đoàn Nam Long (NLG), Masterise Homes và Sunshine Group đang đồng loạt tung các gói hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thị trường. Động thái này xuất hiện khi lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng vọt lên mức 14-16%/năm khiến thanh khoản suy giảm rõ rệt. Theo báo cáo của tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating, tổng lượng giao dịch nhà ở toàn quốc trong 6 tháng đầu năm đã giảm tới 36% so với cùng kỳ.
Các doanh nghiệp tung giải pháp tài chính nào?
Theo Tri thức trực tuyến, thay vì hạ giá niêm yết sản phẩm, các chủ đầu tư chọn giải pháp gánh bớt chi phí tài chính cho khách mua:
- Vinhomes (VHM): Triển khai gói hỗ trợ lãi suất tối đa 5 năm, từ 3% đến 9%/năm tùy kỳ hạn (18 đến 60 tháng), hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản.
- Masterise Homes: Hỗ trợ miễn lãi 18-30 tháng, sau đó khống chế trần lãi suất không quá 7,5%/năm trong 2 năm kế tiếp.
- Tập đoàn Nam Long (NLG): Áp dụng phương án nhận nhà khi thanh toán trước 60% tại dự án Izumi City (Đồng Nai), phần còn lại được kéo giãn trong 24 tháng không tính lãi.
- Sunshine Group: Cho vay lãi suất 0% trong 24 tháng tại dự án Sunshine Sky City, kèm chính sách voucher tích điểm trị giá tới 10% giá trị hợp đồng.
- Eurowindow Holdings: Đưa ra tổng mức ưu đãi 19%, hỗ trợ vay 70% giá trị nhà với lãi suất 0% trong 24 tháng tại dự án ở Nghệ An.
Tác động tới nhà đầu tư
Thị trường bất động sản đang đối mặt nghịch lý khi nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 33% trong nửa đầu năm, nhưng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mở bán mới lại sụt giảm mạnh từ 95% xuống 73% theo số liệu từ VIS Rating.
- Biên lợi nhuận của doanh nghiệp: Việc gánh chi phí lãi vay từ 2-5 năm cùng các ưu đãi chiết khấu trực tiếp sẽ làm bào mòn biên lợi nhuận ròng của các nhà phát triển bất động sản niêm yết như VHM hay NLG.
- Dòng tiền và áp lực nợ: Các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính cao sẽ chịu áp lực dòng tiền lớn nếu chính sách kích cầu không giúp giải phóng hàng tồn kho kịp thời.
- Nhà đầu tư chứng khoán: Cần thận trọng theo dõi tiến độ bán hàng thực tế và tỷ lệ chiết khấu thương mại trong báo cáo tài chính các quý tới để đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 09/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 66.000đ | +0,46% | 8,6 | -85,6 tỷ |
| NLG | 21.900đ | -0,23% | 16,8 | -22,2 tỷ |