Lãi suất cho vay mua nhà và bất động sản tại nhiều ngân hàng, bao gồm cả nhóm Big 4, đang có xu hướng tăng trở lại từ đầu tháng 4/2026, gây áp lực lên người vay và thị trường.
Diễn biến chi tiết
Khảo sát ngày 8/4/2026 tại TP.HCM cho thấy lãi suất cho vay mua bất động sản nói chung và mua nhà nói riêng tiếp tục neo ở mức cao. Đáng chú ý, lãi suất của nhóm 4 ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) nhà nước (Big 4) hiện đã bằng, thậm chí cao hơn các ngân hàng TMCP khác. Cụ thể, tại một chi nhánh của BIDV, lãi suất cho vay mua bất động sản là 11%/năm và được cố định trong 12 tháng. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng thêm biên độ.
Tác động & Nhận định
Việc lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục tăng cao sẽ có những tác động đáng kể
- Gia tăng áp lực tài chính: Người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đối mặt với gánh nặng trả nợ lớn hơn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.
- Ảnh hưởng thị trường bất động sản: Lãi suất cao có thể làm giảm nhu cầu vay vốn để mua bất động sản, khiến giao dịch chững lại và tiếp tục kéo dài thời gian phục hồi của thị trường.
- Chính sách của ngân hàng: Các ngân hàng, đặc biệt là nhóm Big 4, có vẻ không còn “mặn mà” với việc cho vay bất động sản, có thể do lo ngại về rủi ro nợ xấu hoặc đang ưu tiên các lĩnh vực khác theo định hướng chính sách tiền tệ.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến lãi suất và có chiến lược tài chính thận trọng khi tham gia thị trường bất động sản trong giai đoạn này.