Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng lên mức 7,28%, ghi nhận mức cao nhất trong 3 năm qua. Diễn biến này tiếp tục gây sức ép nặng nề lên người mua nhà cũng như các chủ hộ đang có nhu cầu đảo nợ.
Diễn biến chi tiết từ thị trường nợ
Theo số liệu từ hãng cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất cho vay kỳ hạn 30 năm đã tăng thêm 0,25 điểm phần trăm so với tuần trước. Nguyên nhân chính bắt nguồn từ việc lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm leo dốc lên 5,34% - mức đỉnh trong 24 năm qua, phản ánh tăng trưởng kinh tế Mỹ nửa đầu năm vượt dự báo.
Bên cạnh đó, áp lực lạm phát cao hơn 1% so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) khiến thị trường dự báo cơ quan này có thể tiến hành thêm một đợt tăng lãi suất điều hành. Theo Hiệp hội Các ngân hàng cho vay thế chấp (MBA), số lượng đơn đăng ký vay mua nhà tiếp tục sụt giảm mạnh khi chi phí vay vốn leo thang liên tục kể từ khi căng thẳng địa chính trị bùng phát.
Tác động & Nhận định
Lãi suất thế chấp neo cao dự kiến sẽ tác động sâu rộng đến kinh tế toàn cầu và thị trường tài chính:
- Thị trường bất động sản Mỹ đóng băng: Chi phí vốn đắt đỏ làm suy yếu sức mua và nhu cầu tái cấp vốn của các hộ gia đình, kìm hãm đà tăng trưởng của ngành địa ốc.
- Áp lực chính sách tiền tệ toàn cầu: Việc lợi suất trái phiếu Mỹ duy trì ở mức cao củng cố sức mạnh đồng USD, gián tiếp tạo sức ép tỷ giá lên các nền kinh tế mới nổi, bao gồm cả Việt Nam.