Lãi suất vay mua bất động sản tại Việt Nam đang có xu hướng tăng cao, với mức phổ biến từ 12-14%/năm, và thậm chí đạt 15-16%/năm đối với một số khoản vay thả nổi. Tình hình này dự báo sẽ duy trì trong 6 tháng cuối năm 2026, gây áp lực lên người mua nhà và thị trường bất động sản nói chung.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của DXS-FERI và One Mount Group, lãi suất cho vay mua nhà đã liên tục tăng trong nửa đầu năm 2026 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Xu hướng này cũng thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển sang các kênh đầu tư an toàn hơn như tiền gửi tiết kiệm, được thể hiện qua việc tổng tiền gửi của dân cư tại các ngân hàng đến cuối tháng 5/2026 đạt hơn 10,82 triệu tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng ghi nhận lãi suất cho vay bình quân tháng 6 tăng thêm 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước, dao động từ 8,1 – 10,5%/năm đối với các khoản vay mới và cũ còn dư nợ tại nhóm ngân hàng thương mại nhà nước và cổ phần. Thực tế, nhiều ngân hàng đã áp dụng lãi suất cho vay cá nhân vượt 10%/năm, ví dụ như TPBank (10,95%/năm), OCB (10,78%/năm) và BVBank (10,45%/năm).
Tác động & Nhận định
- Áp lực lên người mua nhà: Lãi suất cao làm tăng gánh nặng trả nợ, giảm khả năng tiếp cận vốn vay, đặc biệt đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực.
- Thị trường bất động sản trầm lắng: Sự thận trọng của người mua nhà có thể dẫn đến thanh khoản thị trường giảm sút, kéo dài giai đoạn khó khăn cho ngành bất động sản.
- Chuyển dịch dòng tiền: Dòng tiền có xu hướng chảy về kênh an toàn như tiết kiệm, thay vì đầu tư vào bất động sản, ảnh hưởng đến nguồn vốn cho thị trường này.
Với dự báo lãi suất tiếp tục neo cao, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian tới. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần cẩn trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư và quản lý tài chính cá nhân.