Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đang tạo áp lực tài chính nặng nề lên người mua nhà cũng như thanh khoản toàn thị trường. Để thích ứng, các chủ đầu tư buộc phải tung nhiều chính sách ưu đãi nhằm kích cầu và hỗ trợ dòng tiền của khách hàng.
Diễn biến chi phí vốn tăng mạnh
Theo khảo sát tại các ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 12–24 tháng hiện phổ biến ở mức 10,9%/năm. Đáng chú ý, một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất khá cao như VPBank lên tới 13,2% cho gói cố định 12 tháng, trong khi MSB và ACB neo quanh mức 11%, VIB áp dụng 11,1% - 12%.
Chỉ số ít ngân hàng duy trì lãi suất dưới ngưỡng 10% như HDBank (9,8%), VietBank (9,5%) hay Woori Bank (9,3%). Báo cáo từ Bộ Xây dựng chỉ rõ chi phí vốn gia tăng khiến khả năng hấp thụ vốn tín dụng suy giảm, gia tăng số lượng giao dịch bất động sản không thành công.
Tác động & Nhận định
- Phân hóa dòng tiền: Dòng tiền hiện ưu tiên dịch chuyển vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác cho thuê ổn định; các phân khúc đầu cơ chịu áp lực đóng băng thanh khoản.
- Rủi ro đòn bẩy: Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao đối mặt áp lực trả lãi lớn khi hết thời gian ưu đãi, buộc phải cơ cấu lại danh mục tài sản.
- Doanh nghiệp địa ốc: Các chủ đầu tư cần tiếp tục linh hoạt đưa ra giải pháp giãn tiến độ thanh toán để duy trì doanh số bán hàng.