Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ đang tiến gần mức 7% lần đầu tiên kể từ đầu năm ngoái. Diễn biến này làm trầm trọng thêm áp lực tài chính đối với người mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản đã neo ở mức cao kỷ lục.
Diễn biến thị trường vay mua nhà tại Mỹ
Áp lực chi phí tài chính gia tăng bắt nguồn từ việc lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ neo cao và kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) duy trì lãi suất chính sách ở mức cao trong thời gian dài hơn để kiểm soát lạm phát.
Khi lãi suất vay chạm ngưỡng 7%, chi phí thanh toán hàng tháng của các hộ gia đình tăng vọt, khiến khả năng chi trả của người mua suy giảm nghiêm trọng. Đồng thời, nguồn cung trên thị trường vẫn bị thắt chặt do nhiều chủ nhà hiện tại không muốn bán để giữ mức lãi suất thấp đã vay từ các năm trước.
Tác động & Nhận định
Diễn biến này tác động sâu rộng đến nền kinh tế lớn nhất thế giới và tâm lý thị trường toàn cầu:
- Thị trường nhà ở suy yếu: Khối lượng giao dịch mua bán nhà tại Mỹ có nguy cơ giảm sút mạnh khi lực cầu bị triệt tiêu bởi chi phí vốn đắt đỏ.
- Tác động tới nhà đầu tư Việt Nam: Lãi suất tại Mỹ neo cao làm giảm kỳ vọng về việc Fed sớm nới lỏng chính sách tiền tệ. Điều này tiếp tục gây sức ép lên tỷ giá USD/VND và gián tiếp thu hẹp dư địa hạ thêm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.