Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã đạt mức trung bình 6,55% trong tuần này, ghi nhận mức cao nhất trong gần một năm. Sự gia tăng này chủ yếu do những lo ngại về căng thẳng địa chính trị ở Trung Đông, điều đã đảo ngược kỳ vọng về việc lãi suất giảm và làm trầm trọng thêm tình hình tài chính khó khăn cho người mua nhà tại Mỹ.
Diễn biến chi tiết
Đầu năm nay, thị trường bất động sản Mỹ từng có dấu hiệu lạc quan khi lãi suất thế chấp bình quân xuống dưới 6% vào tháng 2, lần đầu tiên trong hơn 3 năm. Tuy nhiên, căng thẳng bùng phát tại Trung Đông ngay sau đó đã kéo lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà lên cao, do giới đầu tư lo ngại chiến sự sẽ duy trì giá dầu và lạm phát ở mức cao. Điều này khiến số hợp đồng mua bán nhà chờ hoàn tất trong tháng 6 giảm 5,4% so với tháng trước và 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR). Số đơn đăng ký vay thế chấp cũng giảm 7% trong tuần trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tác động & Nhận định
Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao kỷ lục và giá nhà trung vị toàn quốc ở mức lịch sử đang khiến thị trường nhà ở Mỹ trầm lắng, đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu. Lãi suất thế chấp thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Việc lợi suất này dao động mạnh do căng thẳng địa chính trị cho thấy những bất ổn bên ngoài đang tác động trực tiếp và tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân Mỹ, có thể kìm hãm tăng trưởng kinh tế chung.