Mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản được dự báo khó có thể hạ nhiệt nhanh chóng và có khả năng tiếp tục duy trì ở mức cao cho tới năm 2027. Thông tin này được các chuyên gia kinh tế và bất động sản chia sẻ tại hội thảo về chiến lược phát triển thị trường sau Nghị quyết 21.
Áp lực chi phí vốn kéo dài
Tại hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”, nhiều chuyên gia nhận định áp lực thanh khoản cùng định hướng kiểm soát rủi ro tín dụng khiến các ngân hàng thương mại khó hạ sâu lãi suất cho vay mua nhà. Thậm chí tại một số thời điểm, lãi suất cho vay cá nhân đã chạm mốc 16%/năm, tạo rào cản lớn đối với nhu cầu an cư cũng như đầu tư.
Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ chi phí huy động vốn vẫn chịu áp lực cạnh tranh, cùng với việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn chảy vào các lĩnh vực rủi ro cao. Điều này khiến cả chủ đầu tư và người mua nhà cá nhân phải đối mặt với bài toán chi phí tài chính đè nặng.
Tác động & Nhận định
Việc lãi suất neo cao kéo dài sẽ mang đến nhiều thách thức cho thị trường
- Thanh khoản sụt giảm: Người mua nhà có tâm lý thận trọng, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro trả nợ khi hết thời gian ưu đãi lãi suất.
- Áp lực lên doanh nghiệp địa ốc: Các chủ đầu tư chịu gánh nặng chi phí vốn lớn hơn, buộc phải cơ cấu lại danh mục sản phẩm hướng tới nhu cầu thực thay vì phân khúc cao cấp.
- Khuyến nghị nhà đầu tư: Cần xác định kỹ ngưỡng đòn bẩy tài chính an toàn, ưu tiên quản trị dòng tiền thay vì lướt sóng bằng vốn vay trong giai đoạn hiện nay.