Lãi suất vay mua bất động sản tại Việt Nam đang có xu hướng tăng cao, với một số khoản vay thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm. Mức tăng này đang gây áp lực lớn lên thị trường, khiến tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp 6 tháng đầu năm 2026 giảm sâu 62% so với 6 tháng cuối năm 2025.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12 - 14%/năm trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, đáng chú ý là một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã chạm ngưỡng 15 - 16%/năm. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property, thậm chí cho biết mặt bằng lãi suất thả nổi đã lên tới khoảng 16,5%/năm và có thể tiếp tục tăng.
Cú sốc lãi suất này đã ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và giao dịch trên toàn thị trường. Tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp 6 tháng đầu năm 2026 ước đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với 6 tháng cuối năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường dao động ở mức thấp, từ 20 - 30%, giảm 30 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, khu vực miền Nam ghi nhận sự sụt giảm đáng kể nhất với tỷ lệ hấp thụ giảm tới 35%. Thanh khoản hiện chỉ tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có dòng tiền ổn định, trong khi các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như “đóng băng”.
Tác động & Nhận định
- Tâm lý người mua và doanh nghiệp: Áp lực lãi vay cao đang tác động tiêu cực đến tâm lý của cả người mua lẫn doanh nghiệp bất động sản. Người mua có xu hướng trì hoãn quyết định, trong khi doanh nghiệp đối mặt với chi phí vốn lớn hơn.
- Thanh khoản thị trường: Thanh khoản tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những dự án có giá trị thực, vị trí tốt hoặc pháp lý minh bạch mới thu hút được dòng tiền.
- Rủi ro tài chính: Với khả năng lãi suất tiếp tục tăng, rủi ro nợ xấu và áp lực tài chính lên các nhà phát triển bất động sản và người vay mua nhà sẽ gia tăng. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của hệ thống ngân hàng nếu không được kiểm soát tốt.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn do chi phí vốn tăng cao, đòi hỏi các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng trong các quyết định.