Ngay sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, một số ngân hàng thương mại đã công bố giảm tới 2%/năm lãi suất cho vay đối với các khoản giải ngân mới. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản bớt ảm đạm và phục hồi dần thanh khoản.
Theo báo Thanh Niên, mức giảm lãi suất bước đầu giúp tâm lý thị trường có phản ứng tích cực, lạc quan hơn dù mặt bằng lãi suất nhìn chung vẫn neo ở mức cao.
Doanh nghiệp và thị trường hấp thụ nguồn vốn thế nào?
Thực tế giao dịch trên thị trường đã có sự phân hóa mạnh mẽ, phụ thuộc trực tiếp vào dòng tiền từ hệ thống ngân hàng:
- Theo chia sẻ từ ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital, dự án của doanh nghiệp tại khu Nam TP.HCM ghi nhận khoảng 800 khách hàng tham gia giữ chỗ trong đợt mở bán đầu tiên, với tỷ lệ chuyển sang đặt cọc đạt khoảng 30%.
- Mức thanh khoản này được đánh giá là nỗ lực tích cực khi toàn thị trường bất động sản trước đó đã giảm khoảng 60 - 70% lượng giao dịch so với giai đoạn cuối năm 2025.
- Khách hàng giai đoạn này chủ yếu là nhóm có sẵn tiền mặt hoặc có nhu cầu ở thực. Do đó, mấu chốt của thị trường vẫn nằm ở việc lãi suất cho vay cần hạ nhiệt sâu hơn.
- Đại diện TT Capital dự báo thị trường sẽ có tín hiệu khả quan từ quý 1 năm sau và cần thời gian đến hết quý 1, đầu quý 2/2027 để thực sự sôi động trở lại.
Tác động tới nhà đầu tư
- Nhóm doanh nghiệp bất động sản: Được hỗ trợ hạ nhiệt áp lực chi phí vốn, đặc biệt các chủ đầu tư sở hữu quỹ sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực sẽ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt hơn.
- Nhà đầu tư cá nhân: Áp lực lãi vay cho các khoản vay mua nhà mới giảm tới 2%/năm, tạo cơ hội tái cơ cấu đòn bẩy tài chính.
- Rủi ro và điều cần theo dõi: Đà phục hồi chung vẫn cần thời gian thẩm thấu; nhà đầu tư cần theo dõi sát mặt bằng lãi suất thực tế thả nổi của các ngân hàng thương mại sau thời gian ưu đãi giải ngân mới.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 27/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VCB | 56.100đ | 0,00% | 14,7 | -237 tỷ |