Mặt bằng lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức cao từ 12% - 14%/năm đang tạo áp lực lớn lên tâm lý người tiêu dùng, khiến thanh khoản thị trường bất động sản gặp nhiều trở ngại.
Áp lực từ lãi suất thả nổi
Sau các gói ưu đãi ban đầu có thời hạn ngắn (thường chỉ kéo dài 6-12 tháng với lãi suất 7-9%), lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại được điều chỉnh theo công thức thả nổi, tăng vọt lên mức 12% đến 14%/năm. Mức lãi suất này khiến chi phí trả nợ hàng tháng của người vay đội lên đáng kể, vượt quá khả năng cân đối tài chính của nhiều hộ gia đình.
Thực tế này khiến phần lớn khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như nhà đầu tư quyết định hoãn kế hoạch vay vốn, chọn giải pháp chờ đợi các tín hiệu hạ lãi suất rõ ràng hơn từ hệ thống ngân hàng.
Tác động & Nhận định
Diễn biến lãi suất neo cao tiếp tục tác động tiêu cực đến chu kỳ hồi phục của thị trường:
- Thanh khoản suy yếu: Các giao dịch mua bán nhà đất phân khúc trung và cao cấp gặp khó khăn khi đòn bẩy tài chính không còn là công cụ hấp dẫn.
- Áp lực lên chủ đầu tư: Doanh nghiệp bất động sản buộc phải gia tăng các chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ bù lãi suất dài hạn hơn để kích cầu bán hàng.
- Tăng trưởng tín dụng chậm: Tín dụng bất động sản cá nhân khó bứt phá nếu chênh lệch giữa chi phí vốn và lợi suất cho thuê hoặc tăng giá tài sản tiếp tục ở mức thấp.