Lãi suất phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đang duy trì ở mức cao, lên tới 13%/năm, phản ánh áp lực huy động vốn lớn khi thị trường đối diện với lượng lớn nợ đáo hạn trong giai đoạn cuối năm 2026.
Diễn biến thị trường trái phiếu doanh nghiệp
Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt về lãi suất giữa nhóm ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản. Trong khi các ngân hàng lớn phát hành với mức lãi suất từ 7,87% đến 10%/năm, nhóm doanh nghiệp địa ốc phải chấp nhận chi phí vốn đắt đỏ hơn đáng kể. Đơn cử, Vinhomes đã phát hành lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm cho hai kỳ đầu, trong khi Tandoland huy động với mức lãi suất lên tới 13%/năm.
Áp lực đáo hạn và triển vọng
Số liệu từ MBS Research cho thấy lãi suất bình quân gia quyền trái phiếu doanh nghiệp trong 7 tháng đầu năm đã tăng 2,7 điểm phần trăm, đạt khoảng 9,5%/năm. Dù nhóm bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng phát hành lớn thứ hai với 141.100 tỷ đồng (tăng 224% so với cùng kỳ), quy mô phát hành chung toàn thị trường có xu hướng chậm lại. Áp lực thanh khoản và nghĩa vụ trả nợ gốc hàng chục nghìn tỷ đồng đang đặt ra bài toán khó về dòng tiền cho các doanh nghiệp trong ngành.