Trong bối cảnh lãi suất huy động có xu hướng tăng, các doanh nghiệp bất động sản đang mạnh tay phát hành trái phiếu với mức lãi suất hấp dẫn để thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư. Động thái này diễn ra khi kênh tín dụng ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản ngày càng được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của VIS Rating, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới trong tháng 7 đạt 26.000 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 2.800 tỷ đồng (khoảng 11%). Đáng chú ý, Công ty TNHH Xây dựng Hạ tầng Crystal đã huy động 2.000 tỷ đồng qua trái phiếu kỳ hạn 5 năm, với lãi suất cố định 12,5%/năm cho hai kỳ đầu, và không thấp hơn 12,5%/năm cho các kỳ tiếp theo. Trước đó, từ đầu năm, nhiều doanh nghiệp khác cũng đã phát hành trái phiếu với lãi suất cao hơn lãi gửi tiết kiệm:
- Công ty Cổ phần Đầu tư Minh An: 7.500 tỷ đồng, lãi suất 10 - 10,5%/năm.
- Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội: 9.300 tỷ đồng, kỳ hạn 12-60 tháng, lãi suất 10 - 10,6%.
- Công ty TNHH Parkland 53: 7.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 10%.
Sự tăng cường huy động vốn qua thị trường trái phiếu và thị trường vốn diễn ra khi tín dụng bất động sản đang bị kiểm soát chặt. Các doanh nghiệp địa ốc buộc phải tăng lãi suất trái phiếu để cạnh tranh thu hút vốn, không chỉ cho dự án mới mà còn để duy trì hoạt động.
Tác động & Nhận định
Việc các doanh nghiệp bất động sản đưa ra mức lãi suất trái phiếu cao hơn đáng kể so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn hơn cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro cao hơn, đặc biệt khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi suất cao và rủi ro tín dụng của từng doanh nghiệp phát hành. Đồng thời, đây là tín hiệu cho thấy sự khát vốn của các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền và tín dụng.