Lãi suất thế chấp tại Mỹ đã tăng đột biến, đạt mức cao nhất kể từ tháng 9 năm ngoái, một diễn biến bất ngờ trong bối cảnh lợi suất trái phiếu tăng do lo ngại về lạm phát từ cuộc xung đột ở Iran. Sự tăng vọt này có thể sẽ làm giảm nhu cầu mua nhà trong mùa xuân, vốn đã đối mặt với nhiều thách thức khác.
Diễn biến chi tiết
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã chạm 6,41% vào thứ Sáu, so với mức 5,99% chỉ hai tuần trước. Đây là mức cao nhất kể từ tuần đầu tiên của tháng 9, mặc dù vẫn thấp hơn mức 6,78% ghi nhận cùng kỳ năm ngoái. Lãi suất thế chấp thường biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Việc lợi suất trái phiếu tăng cho thấy các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cao hơn để bù đắp rủi ro lạm phát, ngay cả khi trái phiếu thường được coi là tài sản trú ẩn an toàn trong thời kỳ bất ổn.
Ông Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, nhận định rằng cuộc xung đột đã có tác động trực tiếp đến kỳ vọng lạm phát, đủ để vượt qua bất kỳ lợi ích trú ẩn an toàn nào mà trái phiếu có thể mang lại. Mặc dù nhu cầu vay thế chấp từ người mua nhà đã tăng nhẹ vào tuần trước khi lãi suất bắt đầu nhích lên, nhưng đợt tăng mạnh gần đây có thể dập tắt sự hồi phục này.
Tác động & Nhận định
Việc lãi suất thế chấp tăng vọt sẽ gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở Mỹ, vốn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn:
- Giảm khả năng chi trả: Lãi suất cao hơn khiến chi phí vay mua nhà tăng, làm giảm khả năng chi trả cho người mua, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà.
- Tâm lý người tiêu dùng thận trọng: Cùng với lãi suất cao, giá nhà vẫn ở mức cao và những bất ổn địa chính trị đang khiến người tiêu dùng trở nên dè dặt hơn.
- Thách thức cho các nhà xây dựng: Các công ty xây dựng nhà lớn như Lennar đã báo cáo lợi nhuận quý đầu tiên đáng thất vọng, viện dẫn các yếu tố như lãi suất cao và tâm lý người tiêu dùng yếu kém. Điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà mới.
Nhìn chung, thị trường nhà ở Mỹ dự kiến sẽ đối mặt với một mùa xuân đầy thách thức do sự kết hợp của lãi suất cao, khả năng chi trả hạn chế và tâm lý thị trường không mấy tích cực.