Lãi suất khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng vọt lên mức 6,87%, đánh dấu đỉnh cao nhất kể từ tháng 6 năm 2025. Động lực chính đẩy chi phí vay vốn đi lên là sự leo thang của giá năng lượng toàn cầu và lợi suất trái phiếu chính phủ dưới áp lực từ xung đột tại Trung Đông.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã bật tăng 12 điểm cơ bản chỉ trong vài ngày qua và ghi nhận mức tăng hơn 30 điểm cơ bản trong vòng hai tháng gần nhất. Trước đó, kỳ vọng thị trường hướng về kịch bản lãi suất giảm trong năm nay, nhưng chiến sự bùng nổ cùng cú sốc giá dầu đã đảo ngược xu thế này. Cụ thể, mức lãi suất vào cuối tháng 2 chỉ xoay quanh 5,99%.
Sự dịch chuyển này làm gia tăng đáng kể gánh nặng tài chính cho người mua nhà. Với một căn hộ có giá trung bình 450.000 USD và khoản trả trước 20%, chi phí gốc và lãi hàng tháng hiện nay lên tới 2.363 USD, cao hơn 207 USD mỗi tháng so với giai đoạn trước khi chiến sự diễn ra.
Tác động & Nhận định
- Áp lực lạm phát: Biến động giá dầu và kỳ vọng lạm phát gia tăng đang làm phức tạp thêm bài toán điều hành chính sách tiền tệ.
- Thị trường bất động sản: Chi phí vay vốn cao kéo dài có thể làm suy yếu sức mua trên thị trường nhà ở Mỹ, tác động lan tỏa đến tâm lý thận trọng của giới đầu tư toàn cầu đối với các tài sản rủi ro.